酒店式公寓

　　國外發展

　　酒店式服務公寓，較早始于1994年歐洲，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是當時旅游區內租給游客，供其臨時休息的物業，由專門管理公司進行統一上門管理，既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。

　　真正意義上的酒店式服務公寓的出現至今已有約30年時間。上世紀中葉，一些發達歐美的主要城市，尤其是在美國，經歷了巨大的社會變革。這些社會變革帶給更多人們以文化和教育的機會，人的流動性更強，家庭結構趨于松散，城市社會居住者的生活方式也產生了很大的變化，隨之開始對配有家具的公寓產生需求。而當星級酒店式管理的概念被引進時，更受到那些喜歡“流動”者的廣泛歡迎。社會經濟飛速發展，人們生活不再拘泥于一個地區。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理、家居式服務”的公寓住宅功能日趨完善。國際標準化的酒店式服務公寓，是結合酒店的管理模式和設施標準，采用公寓房型設計的一種物業經營模式。由于價格低于酒店標準，而服務水準又大大高于普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎。

　　國內發展

　　我國的酒店式服務公寓經過十幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有“自用”和“智慧之選”兩大結果。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受智慧之選人士以及在我國工作的外籍商務人士青睞。

　　完善的服務和管理

　　酒店式服務公寓借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由于長租客比較多，更體現出一種家庭式服務，例如24小時送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務，較普通有檔次公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。

　　家庭式的居住布局

　　酒店式服務公寓與傳統酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標房不同，酒店式服務公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛生間，具備較大的空間，以及比較個人的環境和家居化的家具。再加上提供家居式服務，使酒店式服務公寓更增添家的味道。

　　戶型

　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。

　　設計

　　酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業有檔次員工、經理、總裁等，它的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就除去了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供有檔次、到位的各種服務。

　　產權

　　業主擁有酒店獨立產權。智慧之選者一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給智慧之選者，智慧之選者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數酒店式公寓，智慧之選者在一定限定內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。

　　管理

　　酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鐘點等服務，就這方面而言，產權式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。

　　功能

　　兼具居住度假與智慧之選兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來智慧之選，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來智慧之選保值。